Cine ar trebui să renoveze un balcon într-o clădire de apartamente?

Determinați categoria de proprietate

Dificultăți cu determinarea responsabilității apar din cauza faptului că, de fapt, balconul se referă atât la proprietatea individuală, cât și la proprietatea comună. Deci, o placă de beton este o proprietate comună (PP al Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006, partea I, clauza 2). Prin urmare, Regatul Unit este responsabil pentru siguranța acestui element structural al clădirii, precum și pentru repararea acestuia.

De asemenea, Regatul Unit este responsabil pentru starea corectă a acoperișului peste balcoane și logii la etajele superioare ale caselor.

Dar proprietarul ar trebui să țină evidența elementelor de geamuri, a ușilor, a copertinelor. Prin urmare, vopsirea, înlocuirea geamurilor termopan sau a pardoselii se face de către proprietarul apartamentului pe cheltuiala sa.

Atenție: dacă există balcoane în MKD care au un singur gard sau uși cu acces la un balcon comun, atunci acestea sunt și proprietate comună a casei, iar Codul penal trebuie să le repare.

Drepturile proprietarului

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva exact problema ta - contactați un consultant:

+7 (Moscova)

+7 (St.Petersburg)

8 (Regiuni)

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Proprietatea balconului este distribuită între proprietarul apartamentului privatizat și fondul de locuințe:

• acoperișul, viziera, parapetul aparțin proprietarului;
• peretele portant și placa proeminentă sunt proprietatea locuințelor și a serviciilor comunale

În consecință, cu condiția ca placa să fie recunoscută ca fiind de urgență, serviciul comunal este responsabil pentru restaurarea acesteia.

În conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, proprietarul are toate drepturile de a asigura locuințe și servicii comunale cu cerințe pentru reparații capitale în legătură cu starea de urgență a balconului (Decretul Guvernului Federației Ruse din N 491).

Dacă, din orice motiv, furnizarea de servicii a fost refuzată, iar balconul dărăpănat reprezintă o amenințare pentru viața vecinilor și a trecătorilor, atunci proprietarul apartamentului poate:

• faceți singur reparații;
• depune o cerere în instanță pentru recuperarea banilor cheltuiți.

În timpul procurării materialelor și lucrărilor de construcție, este necesar să păstrați toate chitanțele pentru a avea toate dovezile cheltuielilor efectuate.

Îndatoririle proprietarului unui apartament privatizat includ:

• înlocuirea ușilor deteriorate, a ferestrelor sparte și a ramelor ferestrelor;
• întărirea parapetelor;
• izolarea deschiderilor de balcon;
• îndepărtarea ruginii, mucegaiului și a altor factori naturali distrugători;
• vopsirea fațadei, acoperirea elementelor balconului cu agenți anticorozivi și antiseptici;
• monitorizarea stării elementelor de fixare externe din interiorul balconului.

Cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat

Marea Britanie face reparații curente sau majore, consolidând placa de balcon. Elimină cauzele care pot contribui la distrugerea ulterioară a acesteia (de exemplu, reface jgheaburile).

Iar proprietarul este responsabil pentru asigurarea stării corecte a proprietății individuale:

• izolarea deschiderilor;
• hidroizolarea parapetilor;
• tratarea structurilor metalice cu compuși anticorozivi sau vopsea;
• protejarea plăcii de beton de umezeală - așezarea pardoselii

De asemenea, proprietarului i se cere să nu asternă balconul, să nu plaseze obiecte voluminoase și grele pentru depozitare, astfel încât să nu creeze sarcină suplimentară asupra elementelor de susținere. Modificările neautorizate ale proiectării și instalării vizierelor sunt interzise. De exemplu, dacă zăpada cade de pe un acoperiș improvizat pe o mașină parcată dedesubt, atunci proprietarul apartamentului va compensa daunele.

Repararea balcoanelor de urgență din apartamentele municipale

Împărțirea proprietății în proprietăți generale și individuale aici are loc conform aceluiași principiu, doar municipalitatea (proprietarul) acționează ca proprietar al spațiilor rezidențiale.

Se pare că repararea plăcilor de beton se efectuează de către organizația de management. Iar aducerea balustradelor, parapetelor, copertinelor într-o stare adecvată este responsabilitatea directă a municipalității (articolul 65 din RF LC).

Locatarul poate face reparații pe cheltuiala sa, dar în același timp are dreptul să ceară o reducere a dimensiunii chiriei (utilizarea spațiilor rezidențiale, ODI). Sau rambursează costul cheltuielilor efectuate ca urmare a executării necorespunzătoare de către locator a atribuțiilor sale (articolul 66 din LC RF, clauza 2).

Cine este responsabil pentru repararea gardurilor

Totul depinde de podeaua pe care se află balconul. De exemplu, structurile de la ultimele etaje ale unei clădiri sunt proprietate comună. În consecință, organizația de management este responsabilă pentru starea și siguranța acestora.

În alte cazuri, înlocuirea copertinelor și copertinelor se face de către proprietari pe cheltuiala lor.

Important: există momente în care locuitorii de la etajele inferioare la o ședință de proprietari ridică problema excluderii acoperișului peste loggii din proprietatea comună. Este ilegal, prin urmare, indiferent de decizia chiriașilor, reparația este efectuată de Codul penal.

Obligațiile societății de administrare

Reglementat prin decretul Gosstroy privind regulile de funcționare a fondului locativ (nr. 170 din 27 martie 2003):

1. Efectuați inspecții programate ale clădirilor, identificați încălcările, explicați regulile de utilizare a proprietății comune.
2. Participați la adunările generale ale proprietarilor, explicați cine ar trebui să repare balconul și în ce cazuri. În viitor, acest lucru va salva rezidenții de disputele și conflictele cu reprezentanții organizației de management.
3. Monitorizați starea plăcilor balconului. Inspecțiile programate se efectuează de cel puțin 2 ori pe an. Primăvara și toamna (înainte de debutul sezonului de încălzire). Defecte mici - fisuri, distrugerea stratului de beton trebuie eliminate în timp util pentru a exclude distrugerea ulterioară a plăcii balconului.
4. La dezvăluirea unor deformări semnificative, vărsarea pavajului de beton, expunerea ochiurilor de armare, angajații companiei de administrare trebuie să întocmească un act. Documentul indică gradul de deteriorare, posibilele cauze de apariție. În funcție de gradul de deformare, se ia decizia de a efectua o revizie majoră. Documentul indică gradul de deteriorare, posibilele cauze de apariție.
5. Elaborați un plan care să indice termenii, volumele preliminare și costul lucrărilor.

De asemenea, chiriașii înșiși pot contacta organizația de management cu cerințele pentru repararea balcoanelor de urgență.