Cum să fiți de acord cu geamul unui balcon sau logie și ar trebui să se facă în 2021?

Numărul de balcoane și loggii, conform stocului de locuințe din Moscova este - ¾ din total.

Permisiunea de geam - Aceasta este primirea permiselor, care stau la baza începerii lucrărilor și care prevăd modificări ale pașaportului tehnic al imobilelor.

Geamul balconului este o reamenajare

Vitrarea unui balcon sau logie este adesea considerată o problemă destul de controversată. Vitrarea implică o creștere a greutății întregii structuri a clădirii, motiv pentru care este necesară o autorizație pentru aceasta.

În prezența geamurilor planificate, atunci când se dezvoltă un proiect de construcție, proprietarul apartamentului nu va trebui să ia permis. Dacă acest tip de reamenajare nu a fost luat în considerare în timpul construcției, atunci nu se poate face fără coordonarea acțiunilor de construcție.

În unele cazuri, nu va funcționa pentru a glazura loggia, iar munca neautorizată poate duce nu numai la pedepse administrative, ci și la demontarea pe cheltuiala sa. Acest lucru se va întâmpla în cazul geamurilor neautorizate de loggii, care se află în case cu valoare culturală și istorică.

De unde pot obține un permis?

Pentru a fi de acord cu geamurile balcoanelor, nu este suficient să colectați documentele necesare, trebuie să știți și de unde să obțineți permisiunea pentru geamul unui balcon și a unei logii.

Întregul pachet de documente este depus la Inspectoratul Locuințelor. Dacă proiectul nu este respins, atunci împreună cu permisiunea emisă „rătăcesc” mai departe în lanțul de comandă. Veți avea nevoie de permisiunea autorităților administrative și de supraveghere, în special:

• Companie de administrare a casei;
• Expertiza statului;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Inspecția de Stat împotriva incendiilor (departamentul regional);
• Departamentul Patrimoniului Cultural (dacă casa este recunoscută ca monument arhitectural).

Puteți obține permisiunea de a glazura un balcon din Moscova sau Sankt Petersburg contactând „serviciul cu fereastră unică”, la biroul raional al ITO sau la Inspectoratul pentru locuințe din Moscova.

Cu o combinație reușită de circumstanțe, puteți obține permisiunea de a glazura un balcon într-o lună.

Izolarea balconului - reamenajare sau nu?

Încălzirea logiei este considerată următoarea etapă logică după geam. Izolația în sine nu este considerată o schimbare suficientă și nu pune prea mult stres pe structură. Cu toate acestea, izolarea termică presupune efectuarea încălzirii prin pardoseală, așezarea șapei și a plăcilor. Apoi mobilierul este cumpărat pe balcon, florile sunt transferate. Toate aceste acțiuni duc la o creștere semnificativă a presiunii asupra structurii.

Nu orice clădire își poate permite să crească sarcina pe loggii. Apartamentele din vremurile vechi nu implicau că loggia ar putea deveni o cameră de zi suplimentară. În clădirile lui Hrușciov, va fi mult mai dificil să obțineți un permis de izolare.

Marea Britanie interzice orice înlocuire a geamurilor

O astfel de companie de administrare, care refuză complet să fie de acord cu vitrarea unei logii sau a unui balcon, folosește următoarele argumente:

1. Nu puteți schimba aspectul fațadei clădirii
2. În caz de interferență cu fațada, garanția de la dezvoltator este eliminată

Primul argument este important pentru a răspunde că înlocuirea corectă a geamurilor nu schimbă aspectul fațadei.

Al doilea argument din Codul penal conține șmecherie deschisă, deoarece scurgerile fațadei reci de la dezvoltator nu sunt oricum un caz de garanție.

Dacă Codul penal refuză categoric, vă recomandăm, ca în al treilea caz, să solicitați un răspuns scris pe formularul oficial. După ce ați studiat cu atenție contractul cu dezvoltatorul, puteți constata că cerințele companiei de administrare nu sunt legitime. Cu un răspuns scris în mână, puteți depune o reclamație la autoritățile competente.

O altă metodă eficientă este să vă avertizați Codul penal că intenționați să scrieți o plângere colectivă cu privire la scurgeri în fațadă (fațadele reci din fluxul dezvoltatorului în 90% din cazuri). După ce a primit o mulțime de reclamații în scurt timp, compania de administrare nu va fi fericită și, cel mai probabil, se va întâlni la jumătatea drumului.

Extinderea balconului - remodelare sau reamenajare?

O creștere sau o scădere a suprafeței disponibile a unui apartament este considerată o conversie. Dorința de a mări loggia cu ajutorul unei extensii suplimentare este probabil să rămână un vis de pipă.

Este posibil să extindeți zona loggiei numai printr-o singură metodă de lege - prin combinarea balconului vitrat cu camera de zi. Acest tip de conexiune este considerat reamenajat de lege.

Pentru a extinde balconul vitrat, este necesar să depuneți în prealabil documentele și să obțineți permisiunea corespunzătoare pentru a reamenaja apartamentul.

Nuanțe ale procedurii

Discutând dacă geamul balconului este o reamenajare, observăm că este imposibil să se efectueze restructurări interne sau de fațadă fără permisiunea organelor speciale de stat. Toate nuanțele procedurii de conectare a unui balcon la zona de living a unui apartament sunt monitorizate de autorități speciale. În activitatea lor, aceștia sunt ghidați de trei acte legislative:

• codul locativ al Federației Ruse;
• Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491 (2006);
• Rezoluția Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Complexul de Construcții și Locuințe (2003)

Combinația unui balcon cu o cameră este considerată reamenajare conform legii?

Când combinați o cameră și o logie, ar trebui să știți care sunt considerate principalele interdicții în reamenajare:

• Conform legii, se consideră neautorizat scoaterea caloriferelor din camere sau efectuarea unor ramuri suplimentare din acestea;
• Nu este permisă izolarea pardoselilor prin conectarea sistemului la încălzirea centralizată.

Izolația trebuie să respecte standardele de siguranță la incendiu. Atunci când este combinat cu o cameră, se consideră permisă instalarea încălzirii electrice prin pardoseală.

Înainte de efectuarea reconstrucției, principala cerință este pregătirea calculelor preliminare pentru proprietățile termice ale apartamentului după fuziune. Demolarea completă a pereților despărțitori este adesea inacceptabilă. În casele de panouri, puteți demonta blocul de ferestre vitrate, dar panoul în sine nu poate fi îndepărtat. Pentru orice reamenajare, ușile trebuie furnizate separând cele două zone una de cealaltă.

Reamenajarea unui balcon într-o cameră

Dacă proprietarul apartamentului dorește să refacă balconul într-o cameră cu drepturi depline (deși destul de specifice), atunci aceasta intră cu siguranță sub caracteristicile reamenajării și necesită acordul cu ITO. În plus, cel mai probabil, va trebui să informați vecinii despre modificările planificate și să obțineți permisiunea scrisă de la aceștia (o semnătură pe petiția cetățeanului este suficientă).

Cu toate acestea, există o problemă. Deși legislația nu interzice în mod explicit această procedură, o serie de interdicții tehnice împiedică o astfel de reamenajare. În primul rând, datorită faptului că balconul aparține camerelor „reci”, care sunt mult mai greu de încălzit, datorită locației sale.Ca urmare, scade temperatura medie în toată casa.

Prin urmare, pentru a vă crește șansele de a obține permisiunea de a vă remodela balconul într-o cameră, trebuie să faceți două lucruri. Primul este să faci balconul închis (dacă nu este deja închis) prin creșterea izolației sale termice. Al doilea este să faci uși solide care să delimiteze noua cameră și restul spațiilor. În acest caz, nu vor exista dificultăți semnificative în ceea ce privește coordonarea reamenajării în structurile oficiale.

Ce modificări nu pot fi legalizate la reamenajarea unui balcon

• eliminarea blocului pervazului, care face parte din fațada casei;
• transferul radiatorului de încălzire de pe peretele demontat în balcon;
• reamenajarea în urma căreia lățimea dintre perete și capătul balconului va fi mai mică de 1,2 m;
• demontarea pragului de pe balcon, care face parte din structura de susținere a plăcii balconului;
• încălcarea standardelor de construcție și sanitare, a normelor de securitate la incendiu;
• o creștere a sarcinii pe structurile de susținere, care depășește valorile admise (materiale grele ale pereților despărțitori, amplasarea echipamentului suplimentar, șapă de balcon etc.).

Procesul de acord asupra reamenajării planificate a unui balcon sau logie și depunerea documentelor

• Pentru ca totul să fie legal, trebuie să contactați departamentul de arhitectură al orașului (sau raionului) cu o declarație scrisă la locul imediat unde se află apartamentul.
• După ce ați primit permisiunea departamentului de arhitectură, trebuie să încheiați un contract într-o organizație de proiectare autorizată să dezvolte proiecte speciale de reamenajare pentru a vă oferi servicii.
• Când se primește documentația finalizată a proiectului, va trebui să fie coordonată cu autoritățile locale ale Ministerului Urgențelor, Departamentului de Planificare Urbană și Arhitectură, Serviciului de gaze și Stației Sanitare și Epidemiologice. Toate organizațiile de mai sus trebuie să vă elibereze permise pe antetul lor, semnate de liderii lor și sigilate la umezeală.
• După finalizarea colectării tuturor permiselor, puteți merge la departamentul de arhitectură (la care ați solicitat inițial împreună cu cererea) și preluați comanda, care oferă dreptul de a efectua lucrări de reconstrucție.
• Cu mâna ta sau cu ajutorul constructorilor profesioniști invitați, redezvoltă obiectul convenit în apartament în conformitate cu planul emis de organizația de proiectare. Trebuie remarcat, aveți grijă atunci când efectuați restructurarea, dacă nu faceți așa cum este indicat în planul prescris, veți avea probleme în timpul livrării obiectului către comitetul de selecție.
• Punerea în funcțiune a unei „clădiri noi” are loc în prezența unui comitet de selecție invitat cu reprezentanți ai consiliului orașului, utilități și organizația de proiectare. După ce toți reprezentanții serviciilor dau acordul, un act de punere în funcțiune a instalației este întocmit și semnat de toți membrii comisiei.
• Când toate documentele necesare sunt la îndemână (proprietatea locuinței și planul tehnic al acesteia, comanda, permisiunea pentru reamenajare, actul de acceptare a obiectului după reamenajare), trebuie să faceți o modificare a documentelor pentru proprietate și planul apartament, în conformitate cu noile documente. Anterior, toate acestea se făceau astăzi în ITO - de către organizația care îl înlocuiește.

Etapa pregătitoare

O persoană care locuiește la ultimul etaj poate dori să instaleze ferestre cu geam termopan pe balconul deschis ca protecție suplimentară pentru cameră. O astfel de barieră poate reduce probabilitatea ca hoții să intre în casa ta. Oamenii care locuiesc la alte etaje pot căuta să extindă zona în acest fel.

Înainte de a efectua lucrări la geamul balconului, proprietarul apartamentului trebuie să efectueze mai multe acțiuni. Primul este să obțineți consimțământul tuturor chiriașilor. Balconul face parte din fațadă și, prin urmare, este proprietate comună, deci trebuie organizată o adunare generală a rezidenților, unde trebuie să obțineți un anumit număr de voturi - cel puțin 70%.

Proprietarul apartamentului ar trebui să înțeleagă că, dacă, după instalarea geamurilor termopan și alte acțiuni, apar fisuri sau alte defecte în pereți, atunci va trebui să demonteze și să remedieze problemele.

Autoritățile guvernamentale pot interzice modificarea aspectului unei clădiri dacă are statutul de „monument arhitectural”, deci este mai bine să clarifice în prealabil dacă clădirea este istorică.

Există diferite servicii care efectuează lucrări la geamul balconului. Compania trebuie să dețină o licență pentru acest tip de activitate.

Responsabilitatea pentru reamenajarea ilegală a balconului

Dar ce așteaptă un cetățean dacă nu îndeplinește toate acțiunile de mai sus și reamenajează balconul fără permisiune? În acest caz, multe depind de gravitatea modificărilor și de prezența / absența consecințelor neplăcute sub formă de prăbușiri sau inundații.

Dacă nimeni nu a suferit ca urmare a încălcării săvârșite, atunci cetățeanul este adus la răspundere administrativă și este obligat să plătească o amendă. Mărimea acestuia din urmă poate varia, de asemenea, în funcție de statutul social al vinovatului. Persoanele cu prima încălcare trebuie să plătească de la 2 la 2,5 mii de ruble. Pentru persoanele juridice, amenda este cu un ordin de mărime mai mare și variază de la 350 de mii la 1 milion de ruble.

În plus, contravenientul va primi un ordin de la inspector pentru a legaliza reamenajarea sau pentru a restabili structura localului în forma sa originală.

În cazul încălcărilor repetate, mărimea amenzilor este mărită. În cazul în care un cetățean încăpățânat nu respectă instrucțiunile sau, în plus, continuă reamenajarea ilegală, inspectoratul pentru locuințe poate merge în instanță. Acesta din urmă are autoritatea de a-l evacua pe chiriașul intratabil și de a-și vinde apartamentul la licitație. Mai mult, în cazuri excepționale, infractorul poate fi limitat în capacitatea sa de a călători în străinătate.

Codul penal se întrunește la jumătatea drumului, dar necesită un proiect

În acest caz, veți avea nevoie de:

• un proiect special (comandat de la firma care va efectua geamurile);
• certificarea acestui proiect în compania dvs. de management;
• o taxă suplimentară pentru așa-numita „supraveghere tehnică” (de la 3000 la 12000 de ruble, dar uneori se descurcă fără ea).

Cu această opțiune, se pierde timp la pregătirea proiectului. (3-7 zile) și aprobarea acestuia de către reprezentanții Codului penal (de la 3 zile la 1 lună).

Toate interacțiunile în acord cu compania de administrare pentru înlocuirea geamurilor cad cel mai adesea pe umerii contractorului selectat. Acesta este un plus suplimentar pentru client.

Model de cerere pentru aprobarea înlocuirii geamurilor cu CM: Cerere

Exemplu de proiect pentru înlocuirea geamului fațadei unui balcon: Proiect