Plăcile de balcon sunt proiectate pentru clădiri rezidențiale și clădiri de uz general de anumite tipuri de serii. Sunt o structură solidă utilizată pentru echiparea balcoanelor și logiilor, sunt atașate la clădire, ținând cont de proeminența de dincolo de perete. Pentru comoditatea încărcării și instalării plăcilor, acestea au balamale metalice, care sunt apoi sudate pe tijele de fier.
Plăcile pot avea forme diferite și toate sunt realizate folosind tehnologia monolitului, care poate crește semnificativ rezistența structurii. În fabrici, de regulă, se produc plăci dreptunghiulare, după cum solicită GOST. De obicei, plăcile sunt alese în funcție de următorii factori:
- Cerințe pentru construirea unei structuri
- Sistemul structural al fiecărei clădiri
- Caracteristicile planificării urbane
- Tipul de sarcină pentru constructori și arhitecți
SNiP-uri și GOST-uri ale balcoanelor și logiilor - documentație de construcție
După ce ați decis să reechipați sau să reparați un balcon sau logie în apartamentul dvs., trebuie să înțelegeți că orice manipulare asociată cu reconstrucția și reamenajarea acestor spații trebuie să respecte în mod necesar cerințele de reglementare. Principalul document care reglementează acest tip de activitate este SNiP. Balcoanele și logiile, în conformitate cu acest set de reguli, sunt proiectate și construite ținând cont pentru a preveni deteriorarea și distrugerea lor în timpul funcționării.
Conform cerințelor SNiP, o logie sau balcon de tip deschis sau închis nu ar trebui să exercite o presiune suplimentară asupra structurilor de susținere și de închidere a clădirii în care sunt situate. La instalarea acestora, este de asemenea important să se țină seama de cerințele de siguranță la incendiu și de standardele sanitare stabilite.
În plus, acest act normativ explică în ce cazuri construcția acestor spații este impracticabilă din cauza condițiilor nefavorabile ale funcționării acestora. Logisticile și balcoanele GOST sunt luate în considerare în documentația SNiP 31-01-2003 „Clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente”, care conține o listă detaliată a condițiilor care trebuie îndeplinite la reamenajarea și renovarea acestor spații, precum și cerințele generale pentru construirea de clădiri rezidențiale de diferite tipuri.
SNiP 31-01-2003 "Clădiri de apartamente rezidențiale" (406 KB, pdf)
Una dintre etapele importante asociate amenajării balcoanelor și logiilor de diferite tipuri este construirea unui nou gard de balcon, care asigură fixarea fiabilă și durabilă a structurii principale. Când efectuați lucrări de acest tip, ar trebui să utilizați garduri de balcoane GOST, numărul 25772-83, care conține instrucțiuni despre proiectarea și instalarea gardurilor de diferite tipuri.
În conformitate cu standardele stabilite, numai structurile de tip ecran pot fi utilizate pentru împrejmuirea balcoanelor și a logiilor. Mai mult, aceste elemente trebuie să reziste la nivelul sarcinilor prevăzute în SNiP 2.01.07. GOST al balustradei balconului indică faptul că înălțimea totală a balustradei balconului trebuie să fie:
- în clădiri de până la 30 m înălțime - 1000 mm;
- peste 30 m - 1100 mm.
În acest caz, înălțimea balustradelor elementului de închidere ar trebui să fie de cel puțin 900 mm, iar capacitatea lor portantă ar trebui să fie cu un ordin de mărime mai mare decât balustradele obișnuite ale scărilor. Una dintre condițiile importante pentru proiectarea și construcția lor este absența proeminențelor ascuțite și a marginilor aspre.
De asemenea, sunt impuse cerințe sporite asupra siguranței balustradelor balconului care se ridică. În acest scop, este interzisă utilizarea elementelor orizontale asupra acestora.
GOST 25772-83 Balustrade din oțel pentru scări, balcoane și acoperișuri. Specificații generale (449 KB, pdf)
Cea mai obișnuită tehnică utilizată pentru a asigura un nivel suficient de zgomot și izolare termică pe balcoane și logii de diferite tipuri este vitrarea lor. Cerințele de bază pentru dispozitivele pentru blocuri de uși pentru ferestre și balcon sunt descrise în GOST 30777-2012.
Acest set de reguli conține instrucțiuni pentru fabricarea și instalarea dispozitivelor de pivotare, înclinare și pivotare, precum și alte elemente incluse în pachetul de blocuri de balcon pentru ferestre și uși de diferite tipuri.
În special, conține cerințe tehnice pentru proiectare, dimensiuni și abateri limită, fiabilitate și rezistență la sarcini și performanțe ergonomice ale structurilor din diverse materiale utilizate pentru geamurile balcoanelor.
În plus, acest document conține, de asemenea, anexe cu diagrame și exemple de dispozitive de mecanisme de pivotare, pliere și swing-out cu ansambluri și elemente separate.
GOST 30777-2012 Dispozitive rotative, rabatabile și oscilante pentru blocuri de uși pentru ferestre și balcon. Specificații (2,2 MB, pdf)
Regulile pentru geamurile balcoanelor în conformitate cu GOST sunt descrise în documentul „Asamblarea cusăturilor ferestrelor cu benzi auto-expandabile permeabile la vapori. Specificații "(GOST R 52749-2007). Specifică cerințele pentru instalarea cusăturilor de asamblare în timpul lucrărilor de construcție la instalarea blocurilor de ferestre și uși.
GOST R 52749-2007 Cusăturile de asamblare a ferestrelor cu benzi autoexpandabile permeabile la vapori. Specificații (1,09 MB, pdf)
Baza oricărei structuri de balcon este o placă de beton armat, pe care sunt fixate elementele rămase ale sistemului structural al acestui element de construcție. În acest scop, se utilizează plăci loggiene plate cu miez gol, solide și nervurate. GOST 25697-83 „Plăci de beton armat de balcoane și logii. Condițiile tehnice generale "le împarte în varietăți de tip consolă și grinzi, diferind în ceea ce privește modul de dispunere în raport cu structura de susținere și caracteristicile funcționării plăcii.
În același timp, alegerea formei și dimensiunii plăcii în fiecare caz se face în conformitate cu condițiile de construcție, caracteristicile structurale ale clădirilor și sarcinile arhitecturale și artistice.
GOST conține cerințe tehnice pentru fabricarea și instalarea acestor elemente, indicând abaterile maxime admise, precum și standardele de calitate și aspectul produselor. De asemenea, conține informații de fundal legate de particularitățile funcționării plăcilor de balcon și de tipurile de beton utilizate pentru fabricarea lor.
SNiP 31-01-2003 "Clădiri de apartamente rezidențiale" (406 KB, pdf)
Documentul a fost actualizat în 2021 și acum arată ca JV 54.13330. Este legat de clădiri, a căror înălțime nu depășește 75 m. Lista cerințelor și standardelor are două scopuri: creșterea nivelului de siguranță al oamenilor și conservarea clădirilor. Informațiile sunt însoțite de o listă a GOST-urilor, care trebuie respectate și în procesul de construcție sau reconstrucție.
Textul secțiunii relevă terminologia, conține referințe la standardele sanitare (SanPiN) și alte standarde conexe. Separat, dimensiunile scărilor, ușilor, lifturilor sunt discutate cu privire la transportul pacienților cu pat sau la mișcarea persoanelor cu handicap în scaune cu rotile. Dimensiunile apartamentelor sunt afectate, sunt enumerate condițiile necesare pentru proiectarea balcoanelor.
Toate SNiP-urile și GOST-urile referitoare la balcoane și loggii - documentație tehnică pentru constructori
La reamenajarea / reconstruirea balcoanelor și logiilor, toate manipulările trebuie efectuate ținând seama de cerințele de reglementare. SNiP este principalul document care reglementează astfel de activități. Este o colecție de coduri de construcții și reglementări.În conformitate cu acest document, în etapele de proiectare și construcție a balcoanelor și logiilor, ar trebui exclusă probabilitatea deteriorării și distrugerii acestora în timpul funcționării.
În conformitate cu cerințele SNiP, loggia și balconul, indiferent de tipul lor (deschis, închis), nu trebuie să încarce suplimentar structurile de susținere și de închidere ale clădirii în care sunt ridicate. În timpul construcției lor, este imperativ să se țină seama de cerințele de siguranță la incendiu, să se efectueze toate acțiunile în conformitate cu standardele sanitare stabilite. Atunci când există condiții de funcționare nefavorabile pentru loggii și balcoane, amenajarea lor este imposibilă. SNiP indică, de asemenea, în ce cazuri nu se realizează construcția unor astfel de spații.
Documentația SNiP 31-01-2003 „Clădiri de apartamente rezidențiale” este compilată ținând cont de cerințele GOST pentru loggii și balcoane. Aici puteți găsi o listă detaliată a condițiilor care nu pot fi neglijate la transformarea și reamenajarea acestor spații, precum și cerințele generale pentru construirea diferitelor clădiri rezidențiale.
Crearea unei balustrade de balcon este una dintre cele mai importante etape în amenajarea logiilor și a balcoanelor. Durabilitatea și fiabilitatea structurii principale depind de calitatea muncii efectuate. În implementarea lor, este utilizat GOST 25772-83. Normelor stabilite li se permite să utilizeze un singur tip de structură - garduri de tip ecran. În acest caz, elementele utilizate trebuie să reziste în mod necesar la sarcinile specificate în SNiP 2.01.07.
În conformitate cu balustradele de balcon GOST, înălțimea lor totală depinde de înălțimea clădirii și nu trebuie să depășească 1000 mm la valorile sale mai mici de 30 m, 1100 mm la o înălțime mai mare de 30 m. Înălțimea minimă admisă a balustrada este de 900 mm. Balustradele trebuie să aibă o capacitate portantă mai mare decât balustradele scărilor. Pentru a asigura un nivel ridicat de siguranță, este interzisă utilizarea elementelor de tip orizontal, precum și a produselor cu margini brute și proeminențe ascuțite.
Izolarea termică și fonică a balcoanelor și a logiilor sunt create folosind geamuri. Cerințele de bază pentru dispozitivele destinate unităților de ușă și fereastră sunt specificate în GOST 30777-2012. Acesta conține regulile în care vorbim despre fabricarea și instalarea produselor pliabile, pivotante, swing-out și alte elemente prezentate într-un set complet de diferite blocuri de uși și ferestre. În plus, acest document conține aplicații care vă permit să vă familiarizați cu schemele de instalare și exemple de dispozitive pentru mecanisme de pliere, pivotare, oscilare cu unități și elemente individuale.
În procesul de vitrare a balcoanelor, trebuie respectat GOST R 52749-2007. Acest document conține toate cerințele care trebuie respectate atunci când se creează îmbinări de asamblare în timpul lucrărilor de construcție pentru a instala blocuri de uși și ferestre.
Structurile de balcon sunt întotdeauna realizate pe baza unei plăci de beton armat de care sunt atașate alte elemente. Este posibil să utilizați plăci nervurate, plăci solide plate sau plăci cu miez gol.
În GOST 25697-83, plăcile din beton armat sunt împărțite în varietăți de tip grindă și consolă. Diferențele includ metoda de localizare în raport cu structura de susținere și caracteristicile funcționării lor. Forma și dimensiunea produselor sunt selectate în funcție de condițiile de construcție, sarcinile arhitecturale și artistice și caracteristicile structurale ale clădirii.
Set de documente necesare
În conformitate cu noul standard național (clauza 7.4), producătorul de produse translucide trebuie să prezinte următoarele documente atunci când le livrează la instalație:
- pașaport produs (GOST 23166, 30674, 31462);
- caietul de sarcini executiv sau rezumat;
- rapoarte de testare (în conformitate cu tabelul 4 din GOST R 56926-2016);
- documentația tehnică care confirmă conformitatea structurilor cu cerințele proiectului;
- dacă se încheie un contract nu numai pentru producție, ci și pentru instalare, - un proiect pentru producția de lucrări de instalare (conform GOST 30971).
Diferența dintre un balcon și o logie
Tehnologiile moderne de construcție și opțiunile de amenajare au șters unele dintre semnele dintre balcon și logie - în esență diferite tipuri de structuri. Este important să vedeți diferența dintre acestea atunci când calculați suprafața utilă - în timpul înregistrării tranzacțiilor de locuințe, reparații, reamenajări, lucrări de finisare.
Un balcon este o cameră care este atașată la peretele unei clădiri în diferite moduri și iese dincolo de limitele fațadei sale. Perimetrul exterior este îngrădit.
O logie este o extensie care face parte dintr-o clădire cu una, două sau trei laturi deschise, bazată pe un element al structurii de susținere. Fațada poate fi decorată cu un parapet, arcadă, colonadă.
Pe o notă. Nu este dificil să distingi vizual un balcon de o logie. Balconul depășește perimetrul casei, iar loggia este îngropată în el.
Aceste două modele diferă, de asemenea, ca formă. Deoarece loggia repetă exact conturul clădirii, poate avea doar două forme - unghiulară sau dreptunghiulară.
Tipurile standard sunt în general dreptunghiulare. În casele construite conform proiectelor individuale, pot exista structuri de balcon de următoarele tipuri:
- Rotunjit;
- În formă de săgeată;
- Triunghiular;
- Tevit;
- Alungit.
Alte caracteristici distinctive ale acestor două modele includ următoarele:
- Designul balconului iese dincolo de fațadă, loggia nu.
- Balconul cu clădirea are un perete comun, loggia are trei. Există doi pereți comuni în colț și loggii semicirculare.
- Logiile, spre deosebire de balcoane, au tavan.
- Dispozitivul de încălzire legală este posibil numai pe loggii. Dar, în acest caz, spațiul va deveni parte a suprafeței totale de locuințe.
- La amenajarea zonelor pe balcoane, este necesar să se ia în considerare nivelul de încărcare permisă.
Dimensiuni standard
În casele tipice, care au devenit simboluri ale anilor 50-80 ai secolului trecut, balcoanele și logiile erau „în serie”. În acele zile, institutele de proiectare au dezvoltat schițe ale viitoarelor clădiri conform standardelor. Apoi a apărut conceptul de „lățime standard a balconului”.
În majoritatea cazurilor, placa de balcon are următorii parametri:
- Lățime egală cu 3275 mm;
- Proeminența din perete este de 800 mm.
Plăcile de sub logii sunt în principal:
- Lățime 5800 mm;
- Surplombul este de 1200 mm.
Dar principala diferență fundamentală între aceste două structuri este că în cel de-al doilea tip placa este împărțită în două părți (2900 mm fiecare) și separă două apartamente diferite.
Notă! Singura excepție este tipul de colț, în care dimensiunea se schimbă datorită îmbinării a două plăci.
Tabelul prezintă dimensiunile standard ale structurilor în funcție de seria de clădiri:
Un alt act normativ reglementează dimensiunea balcoanelor și logiilor în funcție de geografie. Acesta este capitolul 2.08.01-89 SNiP clauza 3.2. Cu cât condițiile meteorologice din zona climatică sunt mai severe, cu atât adâncimea structurii este mai mică.
Cum să faceți măsurători corect
De obicei, apelul măsurătorului este gratuit și cel mai probabil această operațiune va fi făcută de un profesionist. Dar puteți face și măsurători de la ușă pentru a comanda un produs în funcție de dimensiunile dumneavoastră. Pentru a efectua o operație simplă, trebuie să luați o bandă măsură și cretă. De asemenea, veți avea nevoie de un notebook și un pix pentru a vă înregistra măsurătorile.
Măsurătorile sunt mai ușoare atunci când nu există ochelari în rame.
Măsurăm înălțimea și lățimea
Mai întâi trebuie să măsurați distanța dintre pante. Apoi, pantele sunt măsurate direct. Adăugați a doua la prima cifră și scădeți 4 centimetri. Aceasta va fi lățimea viitorului bloc de balcon. Înălțimea este calculată în același mod. Cu aceste dimensiuni, puteți merge la o companie care produce blocuri de balcon din metal sau plastic.
Măsurarea unei ferestre cu ușă, ca structură integrală, se efectuează puțin diferit.Lățimea ușii balconului va fi egală cu distanța de la locul în care pragul ferestrei se încadrează la marginea laterală a pârtiilor. Și înălțimea va fi egală cu dimensiunea decalajului de la pervazul ferestrei până la vârful pârtiilor. Dacă geamul nu este îndepărtat, măsurătorile vor fi aproximative.
Cel mai dificil caz este atunci când lățimea de deschidere nu se potrivește în partea de sus și de jos. Apoi, poate fi necesar să îndepărtați peretele, îndepărtați partea prea proeminentă. Această problemă apare de obicei dacă a existat o distorsiune din cauza contracției clădirii sau a fost inițial construită inegal.
Măsurarea grosimii
Deoarece clădirile moderne sunt construite folosind tehnologii noi, deseori de cadre, umplute cu materiale poroase, grosimile ușilor sunt de obicei mai mici decât standardul de 7,5 centimetri. Este necesar să măsurați adâncimea deschiderii în care va fi montată cutia. Desigur, grosimea cutiei trebuie să corespundă acestui parametru.
Tipuri de loggii și balcoane și dimensiunile acestora
Natura și cultura națională au fost atât de distribuite încât balcoanele și logiile din diferite țări au propriile lor trăsături unice. Și mulți dintre ei s-au înrădăcinat cu succes în Rusia și Ucraina.
- Stilul „Italiano” - desenele de acest tip se disting prin diferite forme și utilizarea mai multor tehnici decorative. Forjarea elegantă, dar complexă este folosită ca garduri.
- „A la France” - acest stil predomină în casele erei sovietice. Acestea sunt structuri mici, care sunt mai decorative decât funcționale. Ușile pot fi decorate cu o rețea elegantă răsucită.
- Gotic spaniol - terasă dreptunghiulară sau pătrată cu decor auster și laconic. Balustradele perimetrale sunt încadrate cu un parapet din beton sau o rețea modestă.
- Americano - structurile de acest tip sunt situate în jurul întregului perimetru al casei, separate de poduri subțiri, balustradele sunt mai mici decât standardul. Relevant în clădiri individuale, hoteluri și facilități de turism.
- Veranda portugheză - care se găsește în construcții joase, poate fi deschisă sau închisă, la cerere în instituțiile preșcolare și dispensarele.
- Balconul suedez este cel mai frecvent tip de construcție din țara noastră. Diferă într-o proeminență dreptunghiulară îngustă dincolo de linia fațadei; grinzile metalice sunt prevăzute ca garduri. Parametrii depind de seria clădirilor (vezi tabelul).
Dimensiunile acestor loggii depind complet de tipul clădirii și de zona climatică. În latitudinile mijlocii și nordice, proeminențele structurilor sunt de obicei mici. Acest lucru vă permite să nu limitați trecerea luminii naturale. Acest lucru este valabil mai ales în construcția cu mai multe etaje, unde spațiul balconului superior formează o umbră pentru cel inferior. Logiile oferă mai multă umbră, deci sunt mai mici în zonele nordice decât în cele sudice.
Sarcina structurală
Cum puteți afla cât de mult poate rezista o logie în diferite case? Orice clădire are calcule speciale în timpul construcției sale. Aceste documente indică cât de mult poate fi încărcată structura, cât de mulți oameni pot fi pe ea. Există anumiți indicatori pentru care puteți face calcule și afla standardele necesare.
Un SNIP separat are toate calculele sarcinilor pe anumite structuri. Calculele trebuie să ia în considerare valorile complete și reduse ale cerințelor.
Ținând cont de construcția inițială a întregii case, puteți afla care va fi sarcina admisibilă pe balcon:
Calcule
Dacă cetățenii își extind singuri spațiul de locuit, atunci apare o altă întrebare: care poate fi încărcătura maximă pe balcon? În acest caz, ar trebui să fiți atenți la ce an a fost construită casa, precum și la calitatea clădirii.
Conform regulilor standard, sarcina maximă pe placa de balcon poate fi de 220 kg / km2. Dar, un alt indicator este stabilit prin lege - 112 kg / m2.
Placa, care măsoară 0,8 x 3,2 m, este evaluată la 286 de kilograme. Este important să se ia în considerare numărul de ani de utilizare a acestuia. La urma urmei, dacă are deja peste 40 de ani, atunci puterea se pierde cu aproximativ 70%.Astfel de structuri nu trebuie supraîncărcate, astfel încât să nu se prăbușească.
Vitrarea este o sarcină suplimentară pe balcon
În ultimul timp, fugind de iernile reci, mulți locuitori își vitrează balcoanele, iar aceasta este, de asemenea, o încărcătură suplimentară. Pentru a face calcule, este important să cunoașteți următorii indicatori:
- Greutatea finisării exterioare a balconului este de 1 r / m.
- Vitraliu din plastic, înalt de 1,5 m și geam termopan, cântărind 55 kg.
- Siding cu elemente de finisare per 1m2 - 5 kg.
- Tăierea din plastic - 5 kg.
Având în vedere astfel de indicatori, se obține sarcina finală - 65 de kilograme, iar cea standard este de 50 de kilograme. Se pare că 15 kilograme sunt în plus. Prin urmare, înainte de a face calcule, este necesar să faceți o inspecție preliminară a balconului. Pentru finisare trebuie folosite materiale ușoare: panouri sandwich sau pardoseli.
Pe logiile, care în sine au o greutate mare, geamurile sunt extrem de periculoase.
Calculăm suprafața utilă
Principalul lucru la calcularea zonei este accesul la pereți și acuratețea datelor. Acest lucru vă va permite să vă încadrați cât mai exact în bugetul planificat pentru reconstrucție sau reparații.
Veți avea nevoie de următoarele instrumente:
- ruletă;
- telemetru laser;
- rigla;
- creion;
- hârtie;
- calculator.
Puteți face fără optică (telemetru laser), dar în unele cazuri utilizarea sa va evita erorile în calcule. Acest lucru este valabil mai ales pentru tipurile de structuri nestandardizate.
Apoi urmăm planul:
- Pentru început, se măsoară toate laturile figurilor care alcătuiesc balconul. Parametrii sunt conturați imediat.
- O schiță a site-ului este desenată pe hârtie. Liniile indică dimensiunile.
- Calculele sunt efectuate pe un calculator.
- Pătratul se calculează înmulțind o parte singură.
- Dreptunghi - lățime înmulțită cu lungimea.
- Triunghi - Înălțimea este înmulțită cu baza.
- Dacă proiectarea constă din mai multe forme, toate calculele rezultate sunt adăugate una la alta.
- Se aplică un factor de reducere 0,5 (pentru balcoane), 0,3 (pentru terase), 1 (pentru verandă). Aria de spațiu rezultată este înmulțită cu această valoare.
Notă! Anexa B, p. B. 2 SNiPu 31-01-2003 reglează clar aria zonelor deschise. Dimensiunile balconului sunt măsurate de-a lungul conturului interior, nu al exteriorului.
Planul propus este conceput pentru auto-măsurare. Dacă un începător trece la treabă, atunci sunt posibile erori, mai ales în structurile complexe. Dacă o echipă este invitată la reparații, atunci este mai bine să încredințați profesioniștilor determinarea zonei utile. Cel mai adesea acest serviciu este furnizat gratuit.
Definiția și dimensiunea balconului
Un balcon, potrivit SNiP, este o platformă care iese din planul fațadei caselor. Adică, locul de joacă va fi diferența definitorie între un balcon și o logie. În general, toate structurile orizontale plate care ies dincolo de peretele casei, în timp ce se află la nivelul podelei, sunt un balcon. Adică, parapetul și acoperișul balconului pot lipsi, dar podeaua ar trebui să fie cu siguranță.
Dar loggia este o cameră independentă încorporată în clădire. Adică, această structură nu are nicio proeminență în spatele peretelui casei. Și loggia are, de asemenea, trei pereți care sunt comuni cu clădirea, doi pereți laterali și un acoperiș. Doar partea din față rămâne deschisă. Este posibil să nu existe geamuri pe logie.
Tine minte
În ceea ce privește responsabilitatea pentru starea și repararea balcoanelor unei clădiri de apartamente, organizațiile de gestionare ar trebui să rețină următoarele:
- Compoziția proprietății comune a MKD include nu întregul balcon, ci doar placa (podeaua) balconului și peretele portant al casei.
- AM este obligat să efectueze inspecții și să monitorizeze starea proprietății comune a casei, inclusiv plăcile de balcon, și să ia măsuri în timp util pentru a le restabili starea corespunzătoare.
- AM trebuie să efectueze reparațiile curente ale plăcilor de balcon în detrimentul fondurilor colectate de la locuitorii casei pentru întreținerea și repararea proprietății comune, indiferent dacă se ia o decizie adecvată la OSS.
- Dacă placa balconului necesită reparații majore, după cum reiese din raportul de inspecție, atunci decizia cu privire la reparație poate fi luată doar de către proprietari la adunarea generală. În acest caz, AM ar trebui să efectueze lucrări ca parte a reparației actuale, dacă revizuirea nu este planificată în viitorul apropiat.
- Dacă proprietarii nu au decis să revizuiască placa balconului de urgență, atunci organizația de gestionare are dreptul să închidă și să sigileze intrarea în balconul de urgență.
Organizația de gestionare nu ar trebui să ignore plângerile locuitorilor casei cu privire la starea balcoanelor: dacă structura se prăbușește din cauza uzurii plăcii balconului, atunci MA și oficialii săi vor fi responsabili.
Ce înseamnă SNiP: balcoane și logii, înălțimea balustradei de pe balcon
SNiP este un document care reglementează reamenajarea și reconstrucția balcoanelor. Aceasta este o colecție de coduri de construcții și reglementări. Loggia și balconul, conform acestui document, indiferent dacă este de tip consolă, închis sau deschis, nu ar trebui să încarce structurile de închidere și de susținere ale clădirii unde sunt ridicate. Se iau în considerare cerințele de siguranță la incendiu etc.
Crearea unei balustrade de balcon este un pas important în dotarea unui balcon. Fiabilitatea și durabilitatea structurii depind de dacă lucrarea este bine realizată. Conform standardelor, este permisă utilizarea unui singur tip de structură, care este listată ca garduri de tip ecran. Și acele elemente care sunt utilizate trebuie să reziste sarcinilor stabilite în SNiP.
Înălțimea totală a balustradei balconului depinde de înălțimea clădirii. Nu trebuie să fie mai mare de 1000 mm la valori mai mici de 30 m și 1100 mm la o înălțime mai mare de 30 m. Înălțimea minimă a balustradei este de 0,9 m. Balustrada trebuie să aibă o capacitate portantă mare, mai mare de cea a balustradelor scării. Pentru a respecta reglementările de siguranță, utilizarea elementelor orizontale este interzisă. Instalarea produselor cu margini brute este, de asemenea, interzisă.
Ați putea fi, de asemenea, interesat de materialul privind restaurarea balcoanelor. Când și unde să începeți reparațiile, citiți următorul nostru articol: https://homeli.ru/komnaty/balkon/restavratsiya-balkonov.
Reguli de operare
Conform regulilor stabilite, nu este permisă depozitarea obiectelor grele sau a resturilor pe balcon. Este interzisă și construirea neautorizată a spațiului dintre balcoane. Pentru a preveni scurgerile sau înghețarea prin cutie, trebuie efectuate etanșări și izolații de înaltă calitate. Acest lucru se poate face cu cauciuc spumos, fetru sau remorcare. Pentru a menține suficientă temperatură și umiditate, deschiderile ar trebui să fie echipate cu garnituri speciale din spumă poliuretanică, care vor trebui înlocuite după cel puțin 5 ani.
Dimensiuni GOST: dale de balcon
Parametrii, dimensiunile, tipurile de plăci de balcon sunt reglementate în conformitate cu GOST 25697-83. Plăcile în sine sunt împărțite în mai multe tipuri: PB - grindă plată solidă, PBK - consolă solidă plată, PBR - consolă cu nervuri. Lungimea plăcilor de balcon este de la 1200 mm la 7200 mm, lățimea plăcilor de balcon este de 1200-1800 mm.
Grosimea plăcilor tipice de balcon dintr-o casă de cărămidă sau o casă de panouri este cuprinsă între 150 mm și 220 mm. Totul depinde de tipul plăcii, de dimensiunea plăcii și de greutatea plăcii.
Este posibilă extinderea structurii balconului de-a lungul bazei plăcii. Acest concept implică furnizarea de spațiu suplimentar utilizabil. Dar mai întâi, sarcinile structurii balconului pe aceeași placă sunt calculate pentru a preveni prăbușirea acestuia. De obicei, pentru extinderea balconului se utilizează suporturi metalice, din oțel.
Sarcini admise
Pentru a efectua calcule precise, este necesar să se bazeze pe indicatorii existenți. Puteți afla câtă greutate poate suporta un kilogram de finisare sau izolație pe balcon, dacă, din motive de ordine, luați capacitatea de încărcare a logiei - 1770 kg. Distribuiți sarcini de greutate pe mai multe puncte:
- în medie, trei persoane care cântăresc 80 kg sunt 240 kg;
- diverse dispozitive și articole - 175 kg;
- încărcătură de apă de ploaie sau zăpadă - 200 kg.
Se pare că balconul fără geamuri primește o sarcină - 615 kilograme în cazul nostru.Având în vedere indicatorul înainte de geam, masa este de 922,5 kilograme. Aceasta înseamnă că pentru toate materialele, pentru a finaliza decorarea, sunt necesare 847,5 kilograme. Pentru detalii despre finisarea competentă a balconului, consultați acest videoclip:
Lățimea normei de balcon și repararea plăcilor de balcon
Lățimea balconului în Hrușciov este de 0,65-0,8 m, iar lățimea balconului din Brejnevka va fi aceeași, dar lungimea este mai mică. În casele cu panouri, lățimea este de 0,7 m. Iar loggia, de trei metri sau șase metri, va avea o lățime de 1,2 m. Toate aceste puncte, precum și alte dimensiuni, sunt incluse într-un document numit hartă tehnologică. Și toate reconstrucțiile dvs., luați același exemplu, extinderea de-a lungul bazei plăcii, sunt introduse în această hartă.
Împreună cu alte lucrări de reparații, uneori este necesară repararea ușilor din plastic de pe balcon. Veți găsi instrucțiuni detaliate în următorul nostru material: https://homeli.ru/komnaty/balkon/remont-plastikovykh-dverej-balkona.
Ce înseamnă repararea unei plăci de balcon:
- Se referă la o revizie majoră, care implică o cantitate mare de muncă;
- Astfel de reparații se efectuează dacă distrugerea plăcii nu a ajuns încă la bază, iar armătura nu a fost deteriorată de coroziune cu mai mult de 10%;
- Procesul de restaurare include câteva blocuri de tranziție - aceasta este curățarea plăcii și reînnoirea cadrului de armare și instalarea cofrajului și a șapei de beton și, desigur, întărirea parapetului.
Dacă plăcile au o distrugere mai semnificativă, acestea sunt deja plăci de urgență. Acestea trebuie înlocuite. Dacă descoperiți singur că placa se prăbușește, contactați compania de administrare, scrieți o declarație standard, astfel încât compania să creeze un comision și să întocmească un act privind starea balconului. Dacă este recunoscută ca fiind de urgență, aceasta este deja opera companiei de administrare. Aceasta este, de exemplu, ceea ce este în apartament - uși, podea, te repari singur. Orice decor (dacă doriți o vitraliu pe balcon) - și dumneavoastră. Dar placa de balcon este deja responsabilitatea partidului de conducere.
Când AM are dreptul de a demonta balconul fără acordul proprietarului
Într-un alt caz, proprietarul a cumpărat un apartament într-o clădire de apartamente și a observat că, contrar pașaportului cadastral, nu exista balcon în clădire. Fostul proprietar al apartamentului a explicat că balconul a fost demontat în lipsa lui.
S-a dovedit că placa balconului era în paragină, ceea ce confirmă raportul inspecției. Inspecția a fost efectuată de reprezentanți ai organizației de gestionare și ai municipalității. Pentru a evita căderea plăcii, s-a decis demontarea acesteia. UO a respectat decizia.
Noul proprietar a cerut organizației de management să refacă balconul distrus. UO a refuzat, invocând absența unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații din casă de a efectua reparații majore. Proprietarul a intrat în judecată.
Instanța s-a alăturat organizației de gestionare, deoarece comisia care a examinat placa din balcon a elaborat un act privind starea sa de urgență. Amortizarea elementelor structurale a fost mai mare de 50%, nu au putut fi reparate sau restaurate. Pentru a preveni căderea plăcii balconului, aceasta a fost demontată. Lucrarea a fost efectuată în absența proprietarului apartamentului, deoarece nimeni nu a locuit mult timp în el.
Restaurarea balconului, așa cum a indicat instanța, se referă la revizuirea proprietății comune a unui bloc de apartamente. O astfel de decizie trebuie luată de proprietari la adunarea generală (clauza 1, partea 2, articolul 44 din RF LC). Instanța a respins cererea și a sfătuit proprietarul apartamentului să inițieze o adunare generală a proprietarilor pentru a lua o decizie cu privire la restaurarea plăcii balconului în detrimentul reparațiilor capitale.
