Repararea copertinelor balconului: opțiuni silențioase cu izolație

Chiar dacă cineva nu vrea să-și lustruiască balconul, totuși are nevoie de o protecție simplă și ieftină împotriva precipitațiilor. De regulă, rolul de „protector” este asumat de un simplu, bineînțeles, doar în cuvinte, vizor de balcon. A rezista unui astfel de stil de viață spartan nu este o sarcină ușoară, așa că la un moment dat viziera de pe balcon va avea nevoie de reparații.

Repararea copertinelor balconului, de regulă, se referă în primul rând la eliminarea încălcărilor de etanșare. Pericolul depresurizării constă nu numai în „inundații” și umezeală constante, ci și în dezvoltarea destul de așteptată a unei colonii de ciuperci de mucegai, care nu numai că nu este plăcută din punct de vedere estetic, ci și este plină de boli destul de grave.

Copertinele de balcon se scurg cel mai adesea în locurile în care hidroizolația este ruptă. Acestea se pot forma datorită acoperirii cu bitum de calitate slabă a vizierei sau uzurii excesive a acoperirii din pâslă a acoperișului. Astfel de defecte pot fi ușor eliminate cu ajutorul euroruberoidului (acoperiș moale) și a altor materiale moderne depuse, de exemplu, bikrost, uniflex, izobox.

Euroruberoidul este un material de laminare pentru suprafață realizat din amestec bitum-polimer. Este puternic, elastic, nu se descompune, permite aderența fiabilă la beton și bitum.

Cele mai frecvent utilizate sunt două tipuri de materiale:

  • captuseala - ca strat inferior al acoperisului moale;
  • acoperiș (are o pulbere granulară) - ca vârf.

Când este timpul să faceți reparații?

Primele semne că acoperișul balconului trebuie reparat este umezeala pereților, umezeala în colțuri și un microclimat modificat pe balconul de sticlă. Uneori apare un miros neplăcut din cauza umezelii.

De obicei, soluția nu este înlocuirea completă a acoperișului, uneori este suficient să înlocuiți agentul de etanșare și, uneori, trebuie să demontați întreaga structură. Să ne uităm la principalele motive pentru care aceste probleme apar în timp:

Când este renovat acoperișul unui balcon?

Motivul nr. 1. Erori de instalare anterioare

Adesea, nivelul scăzut al calificărilor lucrătorilor care au instalat acoperișul duce la o serie de neajunsuri. Și trebuie să căutați mai mult de un motiv pentru scurgeri, dar verificați imediat ce puteți: fixarea, șaibele și hidroizolația. La urma urmei, astăzi un astfel de acoperiș s-a scurs și îl veți închide, iar mâine se va prăbuși pur și simplu, deoarece principala problemă nu a fost rezolvată. De aceea este atât de important să cunoașteți toate detaliile instalării corecte a acoperișului.

De exemplu, nu este neobișnuit ca motivul reparării acoperișului balconului să fie fixarea deteriorată a acoperișului. Vorbim despre benzi de cauciuc uzate pe șuruburi autofiletante, dacă au fost inițial înșurubate incorect. Este clar că la înălțime doriți să faceți totul conștiincios și nu este de mirare că răsuciți același șurub.

Un alt punct: dacă placa ondulată a fost inițial instalată incorect, o va rupe periodic de la o rafală de vânt, adică va bate din ce în ce mai mult și va scurge apă. Și, după cum știți, există o mulțime de rafale de aer la etajele superioare.

Motivul nr. 2. Purtarea unei plăci sau a unui acoperiș

Acest lucru se întâmplă de obicei în acele case care servesc deloc fără reparații și, în astfel de cazuri, cel mai adesea este necesară o înlocuire completă a acoperișului.

Uzura acoperișului în sine este un proces natural, deoarece niciun acoperiș nu poate sta pentru totdeauna. Chiar dacă există o placă de beton, atunci aceasta, reținând în mod constant umezeala asupra sa, și nefiind pretratată cu impregnări speciale de protecție, se va prăbuși.Da, apa distruge betonul și nu are nevoie de mult timp: mai întâi apar fisuri microscopice, apoi umezeala pătrunde din ce în ce mai adânc în vizor.

În acest caz, cu cât observați mai repede semne de scurgeri pe balcon, cu atât mai bine. Și cu atât va fi mai ușoară reparația. În primul rând, o astfel de placă de balcon este întărită, apoi se aplică izolația de rulou, iar etapa finală este instalarea acoperișului în sine.

Și, uneori, acoperișul balconului trebuie reparat și în casele noi. De exemplu, când viziera a fost instalată de proprietarul apartamentului și a făcut-o cât a putut.

Motivul numărul 3. Lipsa de etanșant

Desigur, constructorii experimentați știu foarte bine ce este un sigilant și la ce servește. Dar dacă ați angajat antreprenori fără scrupule, crăpăturile de pe balcon sunt doar spumante și pentru o lungă perioadă de timp nu sunt închise cu nimic deasupra - nici cu o bandă de acoperire, nici cu o șină. Și în câteva zile, lumina ultravioletă poate face mult rău și poate distruge pur și simplu spuma, ca să nu mai vorbim de faptul că apa de ploaie intră cu ușurință într-un astfel de decalaj.

Motivul # 4. Sloturi și poduri de frig

Dacă bara de sprijin nu a fost suficient umplută cu etanșant pe perete, în timp va înceta să-și îndeplinească funcțiile. Se întâmplă ca, de asemenea, să fie instalat incorect sau să nu existe deloc un refuz. Atunci scurgerile sunt doar începutul, cel mai probabil, întregul acoperiș se corodează deja acolo.

Și totul ar trebui să fie așa. Dacă acoperișul balconului a fost instalat calitativ, atunci în timpul procesului de instalare, a fost inițial realizat un stroboscop și s-a turnat un etanșant în el. Datorită acestui design, chiar dacă etanșantul începe să se retragă în timp, apa nu va putea pătrunde în casă. Pentru o mai mare fiabilitate, se folosește și o bandă de cauciuc butilic, pe care este acoperită și cu un material de etanșare.

Motivul numărul 5. Condiții meteo extreme

Din păcate, astăzi nu este neobișnuit ca acoperișul unui balcon să scurgă din cauza condițiilor meteorologice nefavorabile. De exemplu, când plouă toamna prea mult timp, sau vremea se schimbă brusc, zăpada se topește și se formează gheață pe acoperișul balconului. Toate acestea distrug acoperișul.

Adesea, ghețurile care cad de sus deteriorează și acoperișul. Și mulți în acest moment încearcă să elimine pur și simplu scurgerea, dar de obicei este necesară o inspecție a întregii structuri, altfel, în timp, umezeala va distruge complet acoperișul.

Cearșafurile de acoperiș rupte de vânt conduc, de asemenea, la reparații. Ești norocos dacă aceste foi rămân cel puțin parțial fixate, atunci această foaie de metal ruptă poate fi întoarsă la locul său pe șuruburi puternice de acoperiș. Apropo, de obicei rupe acea parte a acoperișului balconului care a fost asamblată neprofesionist.

Dar uneori picături pe balcon apar din simplul motiv că aburul atinge acoperișul rece și apare condensul. Cade sub formă de picături și apoi curge pe pereți. În acest caz, acoperișul trebuie doar izolat.

Cum se face un cadru metalic

Proces pas cu pas pentru crearea unui cadru de suport:

  1. Tăiați țevile metalice în bucăți de dimensiunea dorită și sudați părțile structurii.
  2. Curățați cusăturile de sudură și tratați cu agent anticoroziv.
  3. Găuriți pentru elementele de fixare și aplicați grund pe toate piesele.
  4. Pe perete, trebuie să marcați modul în care va fi amplasat cadrul și unde vor fi îmbinările. Acest lucru este necesar pentru ca întreaga structură să fie amplasată simetric în raport cu placa din balcon.
  5. Folosind un perforator, se fac găuri în cavitatea peretelui pentru dibluri.
  6. Cu ajutorul unui asistent, cadrul este aplicat pe perete, aliniat cu marcajele aplicate și fixat cu dibluri în găurile forate.
  7. Pe grinzi este fixat un lathing realizat din grinzi de lemn.
  8. Toate fisurile și găurile sunt sigilate. Pentru a face acest lucru, utilizați un material de etanșare sau lipici siliconic.

Cum se instalează materialul pentru acoperiș

Instalarea podelelor cu baldachin se efectuează numai pe timp uscat și calm.Metoda de fixare depinde de materialul de acoperiș selectat:

  • șuruburile autofiletante sunt utilizate pentru carton ondulat;
  • ondulina și ardezia sunt atașate la unghii cu tampoane de cauciuc;
  • foi de policarbonat sunt fixate pe șuruburi autofiletante și șaibe din plastic.

Progresul lucrărilor finale privind instalarea vizierei peste balcon:

  1. Tăiați și tăiați materialul de acoperiș. Acest lucru se face pe stradă, iar apoi foile tăiate sunt ridicate cu frânghii.
  2. Acoperirea este fixată într-unul din modurile descrise mai sus. Decking, ardezie și ondulin se suprapun pentru a evita scurgerile de acoperiș și resturi. Etanșați golurile existente cu etanșant.
  3. Pentru a asigura izolare fonică, încălzitoarele sunt plasate sub acoperire.
  4. Pentru a asigura scurgerea apei de ploaie, este montat un jgheab de-a lungul marginii baldachinului.

instalarea vizierei

Ar trebui să invitați specialiști?

Și acum un punct important: dacă vorbim despre repararea acoperișului ultimului etaj, atunci ar trebui să știți că, conform legilor actuale ale Federației Ruse, acest lucru ar trebui făcut numai de către biroul de locuințe sau compania de administrare. Chiriașii înșiși nu au dreptul să repare o placă de balcon uzată, tk. el însuși este și un plafon pentru aceleași apartamente.

În plus, autorepararea acoperișului balconului este dificilă și periculoasă, deoarece toate lucrările trebuie efectuate la înălțime. Desigur, o persoană care repară un astfel de acoperiș are nevoie de asigurări de înaltă calitate. Și nu numai pentru el: instrumentul dvs. poate cădea accidental de pe balcon și există oameni dedesubt. Acesta este motivul pentru care, ca măsură de siguranță, toate instrumentele de asamblare sunt păstrate legate.

Mai mult, cel mai probabil va trebui să coborâți pe acoperișul balconului de pe acoperișul casei în sine (rareori există acces la el din alt loc). Acest lucru este logic, deoarece acolo unde poți trece cu ușurință, pot trece și hoții. Într-un cuvânt, uitați de această întreprindere, dacă aveți una, și chemați lucrătorii.

Design vizor

Interiorul baldachinului poate fi învelit cu panouri decorative: siding, clapboard. Acest lucru va ascunde cutia metalică și îi va oferi un aspect mai confortabil. Pentru copertinele din policarbonat este instalat un suport forjat. În acest caz, cadrul nu trebuie să fie mascat; el însuși acționează ca un element decorativ.

Decorul interior al balconului cu baldachin este aranjat sub forma unei terase de vară. Mobilierul din ratan este instalat acolo, ghivece cu flori sunt agățate pe parapet. Se dovedește un colț pentru relaxare în sezonul cald, unde este confortabil să fiți atât într-o zi însorită, cât și pe timp ploios.

Repararea unui acoperiș din beton cu materiale bituminoase

Mortarele impermeabile pe bază de ciment vă vor ajuta să reparați o placă de balcon din beton care se sfărâmă. Pentru aceasta, betonul obișnuit sau amestecurile bituminoase sunt potrivite. Demontarea unei astfel de plăci este un proces destul de costisitor și, prin urmare, este mai bine să o refaceți sau să o acoperiți cu un acoperiș nou.

Ca material de reparație pentru acoperișul unui balcon, materialele din bitum polimeric sunt cele mai potrivite. Sunt elastice, rezistente la condițiile meteorologice și cerul liber, durabile și rezistă la scăderi de temperatură de la -60 ° C la 100 ° C:

Deci, dacă s-au găsit fisuri sau fisuri pe placa de beton care servește drept acoperișul balconului? Apoi, iau următorii pași:

  • Pasul 1. După o inspecție atentă mecanic, acoperișul este protejat cu perforatoare de bucăți de beton distruse, toate resturile de construcție sunt îndepărtate.
  • Pasul 2. Apoi, întreaga placă de beton este tencuită și se aplică mastic sau cauciuc lichid sau sunt așezate straturi noi de material pentru acoperiș.
  • Pasul 3. A doua zi, verificați integritatea acoperișului reînnoit.

Materialul de acoperiș este așezat cu un arzător de gaz în mai multe straturi:

Protecție pentru acoperișul balconului cu pâslă pentru acoperiș și analogii săi

Singurul dezavantaj al lucrărilor de reparații la înălțime este că este destul de dificilă așezarea materialului de acoperiș pe vreme rece. În plus, dacă nu aveți suficiente abilități speciale, nu este dificil să supraîncălziți sau să încălziți suficient materialul de acoperiș de pe acoperiș, din cauza căruia se va separa în curând de baza echipată.

În cazul restaurării acoperișului moale existent pe balcon, trebuie doar să îndepărtați complet stratul deteriorat și să îl înlocuiți cu unul nou și imediat pe toată lungimea balconului. În acest caz, este important să începeți un nou acoperiș pe perete cu 20 cm și să instalați un reflux suplimentar la îmbinarea dintre perete și foaia de acoperiș. Dacă acest lucru nu se face imediat, atunci în timp, sub influența zăpezii și a gheții în timpul căldurii de iarnă și de vară, cusăturile vor începe să divergă.

De asemenea, este rezonabil să reparați un astfel de acoperiș folosind material Technoelast, care are un pansament cu granulație grosieră și protejează remarcabil acoperișul balcoanelor superioare de razele soarelui.

Un alt analog bun al materialului pentru acoperiș este cauciucul lichid. Practic, este un amestec cu două componente care include un material de bază și un întăritor. Când aplicați cauciuc lichid, amestecați ambele componente împreună, iar o astfel de acoperire se întărește într-o oră. După aceea, este deja complet gata de utilizare.

Dacă acoperișul balconului este într-o stare foarte tristă, atunci are sens să instalați unul nou deasupra acestuia - dacă vorbim despre o placă de balcon. Pentru a face acest lucru, va trebui să pregătiți un anumit număr de bare și să le încercați deja pe loc. Principalul lucru este să fixați bine barele pe placa în sine și pe ele - să instalați stratul de profil.

Așa arată instalarea unui nou acoperiș pe unul vechi:

Cum se protejează acoperișul balconului de scurgeri?

La instalarea plăcii ondulate, cel mai dificil lucru este pentru dvs. cu ultima piesă și pentru o perioadă de timp să fiți într-o poziție suspendată. Acest lucru este, desigur, periculos. După instalarea unui nou înveliș, sigilați îmbinarea dintre perete și placa ondulată, de asemenea, marginea acoperișului din exterior:

Reparația alternativă a acoperișului balconului

O altă opțiune pentru instalarea unui nou acoperiș pe o placă de beton veche:

Repararea acoperișului balconului și înlocuirea cu una nouă

Iată un tutorial video bun despre acest subiect:

Să mai spunem că astăzi încearcă deseori să repare acoperișul balconului cu amestecuri semi-uscate, ciocănindu-le în crăpături. Și nu poți face asta, deoarece în timp, o astfel de cusătură interpanelă încetează să mai „respire”. Și amestecul în sine se transformă într-un burete care absoarbe bine umezeala. Cu toate acestea, există etanșanți speciali pentru acoperiș și alte materiale pentru acest lucru.

Din ce să faci o vizieră

Oricare ar fi forma baldachinului, aceasta constă din două elemente principale: un cadru de sprijin (cadru) și un capac. Ramele sunt realizate din metal sau lemn. Fiecare material are avantajele și dezavantajele sale:

  • Construcția metalică este foarte puternică și durabilă. Toate piesele sunt acoperite cu agenți anticorozivi sau vopsea. Dezavantajul este greutatea mare și nevoia de echipamente speciale (sudare).

vizor metalic

  • Ramele din lemn sunt mai ieftine decât cele din metal. Fabricate din cherestea de calitate și acoperite cu echipamente de protecție, acestea pot rezista mult timp. Dar, ca orice structură din lemn, în aer liber se prăbușește rapid sub influența umezelii și a temperaturilor extreme. În plus, prezintă un risc ridicat de incendiu.

cadru de lemn pentru baldachin de balcon

Alegerea acoperirii este destul de mare:

  • ardezie;
  • foi profesionale;
  • policarbonat;
  • ondulină.

Alegerea tipului de acoperiș depinde în primul rând de forma vizierei. Pentru formele simple de modele simple și frontonate, ardezie obișnuită sau bituminoasă, plăci metalice, sunt potrivite tablele de oțel profilate.

Dacă trebuie să faceți o formă rotunjită, ca într-un acoperiș arcuit sau îndoit, atunci utilizați policarbonat. Datorită flexibilității sale, i se poate da forma dorită.

Reparația acoperișului cadrului

Acum să trecem la întrebarea cum să reparați acoperișul balconului, care a fost instalat după construcția casei. Acestea. construcție sub formă de consolă și o acoperire separată a acoperișului.

Pasul 1. Inspecția zonelor cu probleme și determinarea cauzei

Primul pas în repararea unui astfel de acoperiș de balcon este o inspecție atentă. La urma urmei, este important să găsiți nu numai cauza scurgerii, ci și să preveniți eventualele fisuri, așchii sau defecte ale acoperișului pentru viitor.

Faptul este că, deoarece acoperișul necesită deja reparații, atunci, de obicei, problema nu se află doar într-un singur loc, dar starea generală a acoperișului dorește, de asemenea, mult mai bine. Mai ales când vine vorba de metal.

Pasul 2. Selectarea materialelor de reparații

Și acum cea mai importantă întrebare: cum să alegeți un material de etanșare pentru repararea acoperișului? Depinde mult de:

  1. Peretele de care este atașat acoperișul se va încălzi sau nu din casă?
  2. Indiferent dacă balconul este pe o parte însorită permanentă sau nu.
  3. Cât de des plouă în zonă.
  4. Din ce fel de material este făcut acoperișul balconului ultimului etaj?

Dacă vă este greu să vă dați seama, obțineți un etanșant universal care să fie potrivit pentru toate aceste lucrări. Dar nu uitați că versatilitatea are de obicei un cost ridicat și o durată de viață redusă a etanșantului. De obicei, acestea protejează cusăturile timp de cel mult 15 ani. Prin urmare, este mai bine să selectați o compoziție specializată pentru o anumită sarcină, iar un vânzător din orice supermarket de construcții vă va ajuta în acest sens.

Pasul 3. Eliminarea problemelor apărute

Uneori refluxul în sine, dacă problema se află în el, este suficient să îl sigilați și să îl reparați, iar uneori trebuie înlocuit complet cu unul nou. Iată o ilustrare a modului în care un astfel de element de acoperiș de balcon ar trebui instalat inițial pentru a-și îndeplini pe deplin funcțiile:

Instalarea corectă a refluxului pe acoperișul balconului

Luați în considerare, de asemenea, că, atunci când temperatura se schimbă, orice metal se extinde și se contractă, iar amestecul obișnuit de pe acoperișul balconului se sparge pur și simplu. Acesta este motivul pentru acoperișii cu experiență recomandă utilizarea Sazilast 24, etanșantul care rezistă mai bine tensiunii și compresiei decât altele.

Iată un videoclip bun despre hidroizolarea unui acoperiș de balcon cu etanșanți moderni:

De multe ori se întâmplă, așa cum am spus deja, când șurubul de acoperiș de pe acoperișul balconului a fost pur și simplu tras și guma a crăpat. Este clar că atunci apa va pătrunde cu ușurință prin ea și astfel de elemente de fixare trebuie înlocuite urgent. Și în timp, chiar și șuruburile instalate corect se uzează.

Și guma se crăpă și își pierde etanșeitatea pur și simplu de la bătrânețe. Și este, de asemenea, rău atunci când șurubul autofiletant nu este fixat strâns, atunci acoperișul balconului se scurge și el. Și acest lucru este rău nu numai în ceea ce privește pierderea etanșeității: există și riscul de a rupe o astfel de acoperire de pe acoperiș.

Apropo, astăzi există și cazuri în care șuruburile de profil au fost înșurubate din interiorul acoperișului. Datorită acestui fapt, meșterii evită munca periculoasă la înălțime, dar în realitate aceasta este o mare greșeală.

La urma urmei, apoi un fir neprotejat iese pe acoperiș și apa curge ușor prin el. Capacul cu șurub autofiletant ar trebui să acopere găurile dintr-un motiv. Desigur, în acest caz, trebuie să schimbați complet acoperișul, deși unii se pot oferi să protejați astfel de îmbinări cu un etanșant, dar nu vor mai putea oferi garanții pentru astfel de reparații.

Pasul 4. Consolidarea structurii acoperișului balconului

Dacă, atunci când reparați un acoperiș, trebuie să consolidați un cadru șubred sau învechit, puteți face față acestei sarcini. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de țevi metalice sau profile pătrate cu o secțiune transversală de cel puțin 4x4 mm.

Conectați fragmente de oțel folosind sudarea electrică sau comandați ferme gata făcute conform propriului desen. De asemenea, puteți conecta astfel de elemente cu șuruburi și piulițe, dar acest lucru nu va fi atât de fiabil, deoarece punctele de fixare sunt întotdeauna vulnerabile la rugină și coroziune - trebuie cel puțin impregnate cu compuși speciali.

Pasul 5. Așezarea noului acoperiș

Acum selectăm un material adecvat pentru acoperiș, iar de data aceasta nu va fi responsabil doar pentru aspectul acoperișului balconului, ci va asigura și funcționalitatea acestuia. Întrucât acoperișul a trebuit reparat, vă sfătuim să instalați o nouă acoperire din plăci ondulate cu un strat de polimer special și un strat de suprafață care să protejeze metalul de coroziune.

V-am selectat câteva ateliere bune pe acest subiect:

Instalarea unui nou acoperiș pentru balconul de la ultimul etaj

Iată un alt exemplu bun de instalare a unei acoperișuri noi în loc de una veche:

Înlocuirea automată a acoperișului balconului cu unul nou

După instalarea noului capac, protejați toate elementele de fixare de umiditate.Acum ia în considerare structura terminată pentru posibile goluri. Și, dacă există, umpleți-le cu spumă poliuretanică din interior și ciment sau chit la exterior.

Pasul 6. Izolarea și izolarea fonică a acoperișului

În jumătate din cazurile în care acoperișul are nevoie de reparații, îi deranjează pe proprietarii apartamentului nu numai cu picături, ci și cu zgomot. Atunci are sens să vedem de unde s-a desprins montura. Mai mult, este mai bine să verificați din nou imediat întreaga instalație.

Dacă se găsește un loc cu probleme, se folosește o bandă izolatoare de acoperiș cu bază de bitum - acesta este unul dintre cele mai bune materiale. Are o față de autoadeziv, dar dacă este prea rece, atunci este încălzită de trei ori cu un uscător de păr de construcție, apoi lipită în exterior și în interior în mai multe straturi.

Un alt material bun de izolare fonică este Vibroplast. De obicei, este folosit pentru motoarele auto izolate fonic și este atât de bun încât poți vorbi chiar în șoaptă într-o astfel de mașină. Mai mult, acest material este valoros, deoarece nu este necesar să acopere tot 100% din acoperiș, doar 60% este suficient pentru a asigura nivelul necesar de tăcere. De ce să economisiți când puteți acoperi întreaga suprafață? Lucrurile astea sunt scumpe. Apropo, Vibroplast este lipit din interiorul balconului, ceea ce este foarte convenabil.

Sperăm că articolul nostru te-a ajutat să înțelegi toate complexitățile reparării acoperișului balconului tău!

Costul izolării fonice

Casele din zone zgomotoase necesită o izolație suplimentară. Zgomotul non-stop al centrelor comerciale, al autostrăzilor aglomerate și al festivităților în masă poate provoca disconfort proprietarilor. Lucrările de izolare a zgomotului nu au fost efectuate în casele stocului secundar de locuințe în momentul dezvoltării lor, motivul fiind pragul minim de zgomot în acel moment. Aceste măsuri sunt adesea neglijate de constructorii de case noi.

Costul izolării fonice a unui balcon (eliminarea zgomotului ploii, izolarea fonică a unei viziere de balcon, loggia) începe de la 1850 ruble / r.m.

Procedura de recunoaștere a stării de urgență a balconului

Pentru ca societatea de administrare să revizuiască balconul, este necesar ca starea acestuia să fie recunoscută ca fiind de urgență. Semnele acestui lucru sunt:

  • prezența fisurilor profunde de-a lungul articulației;
  • expunerea armăturii ca urmare a distrugerii stratului de beton;
  • prezența unor zone libere în exteriorul plăcii ca urmare a precipitațiilor;
  • „Prăbușirea” marginii plăcii și prăbușirea fragmentelor mai mari;
  • prăbușirea cornișei sau a balustradei;
  • garduri libere etc.

Motivele pentru aceasta pot fi atât o încălcare a tehnologiilor de construcție, cât și distrugerea ca urmare a îmbătrânirii structurii și a lipsei întreținerii în timp util. De foarte multe ori cauza deteriorării este scurgerea greșită. Ca urmare a colectării regulate a apei sau a zăpezii topite, balconul curge. Cine trebuie să-l repare depinde de podeaua pe care este situat apartamentul și de natura pagubelor.

Este mai bine să trimiteți cererea prin poștă recomandată. Codul penal trebuie să răspundă și în scris. Toată corespondența trebuie păstrată. Dacă nu se efectuează repararea structurilor de susținere, va fi necesară corespondență pentru a depune o cerere în instanță.

Este demn de remarcat faptul că, în cazul în care un HOA sau TSN a fost creat în casă, atunci decizia de a revizui balconul se ia la adunarea generală a participanților (cum diferă HOA de TSN, citiți aici).

Despre cine este responsabil pentru repararea balconului și modul în care responsabilitățile sunt împărțite între proprietarul apartamentului și compania de administrare, consultați videoclipul

Dacă instituția de locuințe și servicii comunale nu efectuează lucrări de reparații în timp util, explicând acest lucru prin lipsa de fonduri, puteți fi de acord cu acestea: proprietarul apartamentului efectuează reparații pe cheltuiala sa, dar fondurile cheltuite sunt incluse în chiria. În cazul în care utilitățile sunt de acord cu acest lucru, chiriașul trebuie să colecteze toate documentele care confirmă achiziționarea de materiale și plata pentru lucrare.

În situația în care chiriașul a finalizat repararea structurilor de susținere pe cheltuiala sa, iar chiria nu a fost recalculată, el poate merge în instanță pentru a-i rambursa costurile.

Dacă există puncte controversate, atunci când există daune și balconul se scurge, cine ar trebui să îl repare se decide și în instanță.

Responsabilitățile instituțiilor de locuințe și servicii comunale legate de prevenirea condițiilor de urgență ale balconului

Starea balconului trebuie monitorizată nu numai de proprietarii de apartamente, ci și de utilități.

  • verificarea balcoanelor și a logiilor pentru a se dezordina cu obiecte grele care pot duce la distrugerea treptată a structurii;
  • informarea cu rezidenții apartamentelor cu privire la funcționarea în siguranță a balcoanelor;
  • luarea măsurilor prompte la detectarea deteriorării elementelor portante ale balconului pentru a preveni o urgență;
  • efectuarea lucrărilor legate de sigilarea instalației de urgență și întocmirea unei estimări pentru reparații.

Cazane

Cuptoare

Ferestre din plastic